Продажа: Коттедж 550м², 3-этажный, участок 6 сот.

35 000 000 ₽ 63 700 ₽ за м²

Ипподромная ул., 164/2

Телефон: показать телефон

Агентство, 01.12.2025

В закладки

Пожаловаться

Арт. 119226421 Элитный дом у реки Ушаковка с потенциалом для коммерческого использования

г. Иркутск , первая линия от реки!

Представляем вам роскошный дом премиум-класса общей площадью 550 кв.м., построенный в 2019 году. Это идеальное предложение для тех, кто ищет как просторное семейное гнездо для круглогодичного комфорта, так и выгодную инвестицию с большим потенциалом.

Ключевые характеристики:

Площадь дома: 550 кв.м. + чердачный этаж.
Участок: 6 соток, первая линия от реки Ушаковка.
Конструктив: Дом построен из пенобетона на монолитном плитном фундаменте. Система отопления — теплые полы.
Коммуникации: Собственная электроподстанция 120 кВт, что позволяет подключить любое оборудование.
Инфраструктура: В шаговой доступности школы, детские сады, магазины. До центра города — 10 минут на машине.

Детальное описание объекта:

Участок и локация:
Участок расположен на первой линии от живописной реки Ушаковка.В будущем запланировано строительство набережной, что многократно повысит статусность и инвестиционную привлекательность локации. Летом берег реки — идеальное место для отдыха с семьей.

Планировка и отделка:

Цокольный этаж: Просторное помещение с санузлом и окнами, идеально подходит для сауны, тренажерного зала или кладовой.
Основные этажи: Три полноценных этажа. Просторная планировка, 3 санузла, гараж. Все продумано для комфортной жизни большой семьи.
Чердак: Может быть использован как зона отдыха, мастерская или дополнительная кладовая.
Материалы: Качественные современные материалы — пенобетон (тепло и экологично), монолитная плита (надежность и долговечность), теплые полы.

Инвестиционный потенциал:
Благодаря удачному расположению,площади и мощной электроподстанции, объект представляет собой готовую базу для организации коммерческой деятельности. После согласований дом можно перевести под:

Небольшую гостиницу или бутик-отель.
Частный пансионат.
Бизнес-офисы или представительство.

Юридические и финансовые условия:

Объект не обременен арестами, долгами.
Полная сумма указывается в договоре.
Возможен быстрый выход на сделку.
Приобретение возможно с использованием ипотеки.

Этот дом — ваш правильный выбор для жизни мечты и выгодных вложений!

Для всех заинтересованных покупателей есть подробная видео-экскурсия по объекту. Готов отправить по запросу.

По всем вопросам обращайтесь:
Риэлтор: Олег Сергеевич