Продажа: 3‑комнатная квартира, вторичка, 62м², 4/5 этаж

6 500 000 ₽ 104 900 ₽ за м²

мкр. Академгородок, Лермонтова 275

Телефон: показать телефон

Агентство, 29.05.2026

В закладки

Пожаловаться

Арт. 132593381 Отличное предложение!
Квартира с ежемесячным платежом 27 279 ₽
Рядом школа, хоккей и спорт — идеально для семьи и под аренду!
Светлая квартира в Академгородке, с видом на Ледовый дворец
Для семьи с детьми, а также для тех, кто планирует сдавать в аренду (в том числе посуточно)!
Окна на 3 стороны.
Рядом школа 19, школа искусств, два ледовых дворца — хоккей, фигурное катание, спорт рядом
Парк Поляна, горнолыжная трасса, библиотека им. Молчанова — всё для активного отдыха и развития
Двор с детской и спортивной площадкой
Быстрый выезд на Академический мост, 10 минут до центра
Парковка напротив дома, места всегда есть

Состояние (в подарок — работы на 750 000 ₽!):
Сделана вся черновая подготовка под финишную отделку
Заменена электрика
Установлены новые радиаторы отопления
Заменена балконная группа, остеклен балкон
Выполнена разводка под сантехнику, инсталляцию и полотенцесушитель
Установлена новая входная дверь
Стены очищены от старой штукатурки, старые полы демонтированы — готово под механизированную штукатурку и стяжку

В 2026 году капремонт фасада, крыши и коммуникаций

Отличный вариант для сдачи в аренду (в том числе посуточно)!
Благодаря близости к двум ледовым дворцам, где регулярно проходят хоккейные матчи и концерты, квартира будет пользоваться стабильным спросом у болельщиков, туристов и гостей города.
Средняя стоимость посуточной аренды в Иркутске — от 2 800 ₽/сутки
При загрузке 15 дней в месяц — около 48 000 ₽/мес
Долгосрочная аренда — до 38 000 ₽/мес

Стоимость квартиры — 6 500 000 ₽
Чистая прибыль от аренды — 400 000430 000 ₽ в год.

Квартира находится в активно развивающемся районе с хорошей инфраструктурой. Цены здесь стабильно растут, так что вложения будут не только окупаться арендой, но и приумножаться за счёт роста капитализации.
Дворы с детской площадкой, виде из окна, школе в двух шагах, парке для прогулок и готовности квартиры — можно сразу начинать делать отделку по своему вкусу, все сложное уже сделано.

Продажа в связи с переездом в другую страну.

Ориентиры улиц: ул. Улан-Баторская, ул. Мелентьева, ул. Игошина, ул. Академика-Курчатова, ул. Старо-Кузьмихинская, ул. Ивана-Франка.