Продажа: 3‑комнатная квартира, вторичка, 80м², 4/4 этаж

10 800 000 ₽ 135 000 ₽ за м²

Кировский район, Свердлова 23

Телефон: показать телефон

Собственник, 08.08.2022

В закладки

Пожаловаться

Собственник. Продаётся 3-комнатная квартира в историческом центре города.
Крайне удачное расположение с тихим, закрытым двором и интеллигентными соседями. Контингент в доме благополучный и дружелюбный. Парковка за откатными воротами с постоянным наличием свободных мест (паркуем 2 автомобиля).
Всегда чистый и ухоженный просторный подъезд.

Шумоизоляция в доме отличная, толстые кирпичные стены, что абсолютно не сравнимо с современными постройками. Сталинка, шикарная высота потоков в 3 метра, огромные качественные окна Rehau (2метра), широкие подоконники.

Два балкона: один выходит на юго-восток (ул.Свердлова) с видом на двор Художественного музея (есть на фото), второй на северо-запад с видом на здание госуниверситета и востсибугля (фото).

Во второй половине 2021 года в доме был проведён качественный капитальный ремонт крышы, вентиляционной системы и системы отопления, всё это новое. Летом 2022 года проведён качественный капитальный ремонт фасада здания.
Над квартирой заменены чердачные перекрытия (листвяк).

Проводка новая. Асбестовые межкомнатные перегородки заменены на ГВЛ. Стены выровнены (штукатурка, шпатлёвка). Квартира подготовлена к дальнейшему, уже косметическому ремонту, без траты времени, сил и средств на демонтаж ненужных чужих дизайнерский решений. Никаких посторонних запахов от домашних животных и насекомых нет.

Раздельный санузел.
Кухня отдельная, при желании можно демонтировать перегородку с соседней комнатой и будет просторная гостиная студия. Возможность оборудования гардеробной или кладовой комнаты.

Потолки намерено ничем не закрыты, чтобы просматривались новые перекрытия и всё было максимально прозрачно.

Огромное преимущество этой квартиры - тишина. При расположении в самом центре здесь тише, чем в загородных посёлках и спальных районах города. Квартира тёплая и светлая. Зимой не требуются дополнительные источники отопления, летом нет необходимости в кондиционере, за счёт толщины стен дом не перегревается и не остывает быстро.

Удачное расположение комнат по сторонам света: с утра можно наблюдать рассвет в одной комнате и, в течении дня, свет равномерно распределен по квартире и закат будет виден уже в других.

Документы в порядке. Один собственник, никаких обременений.

Дом строился для сотрудников ОблКома города, возведён качественно. Приобретая эту квартиру, новый собственник будет ею доволен и сейчас, и через много лет. Отличное вложение средств и комфортнейшее место для проживания.

В этих местах в ближайшие десятилетия ничего строится не будет, предложение уникальное. Можно организовать отдельные студии из разных комнат и сдавать.

С агентами и агенствами договоров на продажу не заключаем.